5chまとめ♦ 20代以下持ち家率が過去最高 金利上昇、住宅購入急ぐ若者…超長期ローンに返済リスクも [煮卵★]
20代以下持ち家率が過去最高 金利上昇、住宅購入急ぐ若者…超長期ローンに返済リスクも [煮卵]
1:煮卵 ★2026/09/05(土) 10:09:14.95 ID:Lu7R3TZ79
不動産価格の高騰や金利上昇を背景に、住宅購入を急ぐ若年層の家族が増えている。「待つほどに買えなくなる」という焦りや40年、50年に及ぶ「超長期ローン」の登場が背中を押している。
一方で、賃貸を続けて住宅費を低く抑える若者も多い。専門家は「資産価値が維持できるエリアなら買う方が得」としつつ、若いうちに家計の大部分を住まいに注ぎ込むリスクにも警鐘を鳴らす。
総務省「家計調査」によると、20代以下が世帯主の2人以上世帯の持ち家率（戸建て・マンション）が昨年は40.7％と、比較可能な2000年以降で最高となった。20代夫婦で家を買う割合が伸びていることがうかがえる。
購入費は世帯年収の6～7倍が目安とされるが、リクルートの調査によると、首都圏で世帯年収の8倍以上で新築マンションを買った割合が、年齢にかかわらず全体で09年の7.1％から24年は20.4％に急増した。
背景にあるのが不動産価格と金利の上昇だ。不動産経済研究所によると首都圏の新築分譲マンション平均価格は今年1～6月の上半期として初めて1億円を突破。近畿圏は5453万円と24年上半期に次ぐ過去2番目の価格となり、バブル期の1991年上半期（5221万円）を超えた。
こうした中、「今買わなければ、将来さらに金利が上がって手に入れられなくなる」と購入を急ぐ若者が増加。大手ネット銀行などが相次ぎ返済期間50年と超長期の住宅ローンを扱い始め、これらを選ぶ若者が増えたことも一因とみられる。
住宅ローンの返済期間はこれまで35年が主流だったが、50年に延ばせば月々の返済額を大きく減らせる。夫婦共働きが増え、世帯主と配偶者で組む「ペアローン」も活用することで、都市部の希望の物件に手が届くようになった。
だが、25歳で50年ローンを組めば、完済時の年齢は75歳、30歳なら80歳で、老後の生活資金を圧迫するリスクは極めて高くなる。返済期間が長いほど、銀行に支払う総利息額は膨れ上がる。
続きは↓
https://news.yahoo.co.jp/articles/31b5fba82171f9251ef71eec67fa3ae05be3d555
[産経新聞]
2026/9/5(土) 8:22
※関係スレ
40、50年住宅ローンを監視へ 金融庁、過大融資恐れ
https://asahi.5ch.io/test/read.cgi/newsplus/1788538231/
一方で、賃貸を続けて住宅費を低く抑える若者も多い。専門家は「資産価値が維持できるエリアなら買う方が得」としつつ、若いうちに家計の大部分を住まいに注ぎ込むリスクにも警鐘を鳴らす。
総務省「家計調査」によると、20代以下が世帯主の2人以上世帯の持ち家率（戸建て・マンション）が昨年は40.7％と、比較可能な2000年以降で最高となった。20代夫婦で家を買う割合が伸びていることがうかがえる。
購入費は世帯年収の6～7倍が目安とされるが、リクルートの調査によると、首都圏で世帯年収の8倍以上で新築マンションを買った割合が、年齢にかかわらず全体で09年の7.1％から24年は20.4％に急増した。
背景にあるのが不動産価格と金利の上昇だ。不動産経済研究所によると首都圏の新築分譲マンション平均価格は今年1～6月の上半期として初めて1億円を突破。近畿圏は5453万円と24年上半期に次ぐ過去2番目の価格となり、バブル期の1991年上半期（5221万円）を超えた。
こうした中、「今買わなければ、将来さらに金利が上がって手に入れられなくなる」と購入を急ぐ若者が増加。大手ネット銀行などが相次ぎ返済期間50年と超長期の住宅ローンを扱い始め、これらを選ぶ若者が増えたことも一因とみられる。
住宅ローンの返済期間はこれまで35年が主流だったが、50年に延ばせば月々の返済額を大きく減らせる。夫婦共働きが増え、世帯主と配偶者で組む「ペアローン」も活用することで、都市部の希望の物件に手が届くようになった。
だが、25歳で50年ローンを組めば、完済時の年齢は75歳、30歳なら80歳で、老後の生活資金を圧迫するリスクは極めて高くなる。返済期間が長いほど、銀行に支払う総利息額は膨れ上がる。
続きは↓
https://news.yahoo.co.jp/articles/31b5fba82171f9251ef71eec67fa3ae05be3d555
[産経新聞]
2026/9/5(土) 8:22
※関係スレ
40、50年住宅ローンを監視へ 金融庁、過大融資恐れ
https://asahi.5ch.io/test/read.cgi/newsplus/1788538231/
9:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:12:05.40 ID:t/SnT40P0
土地に縛られる若者がたくさん
12:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:12:32.60 ID:hk4grxTb0
>>1
早く！早く家を買わないと金利がもっと高くなるぞ！！！( ¯∀¯ )
早く！早く家を買わないと金利がもっと高くなるぞ！！！( ¯∀¯ )
15:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:13:04.31 ID:QIGXghiK0
>>9
地縛霊かよ
地縛霊かよ
19:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:13:55.06 ID:Vb3eYsSB0
金利は上がるだろうけど
不動産価格は人口減でまず暴落するから
無理に買うより投資した方がいい気もするな
不動産価格は人口減でまず暴落するから
無理に買うより投資した方がいい気もするな
24:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:15:42.87 ID:HTH91YgG0
25:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:15:49.28 ID:6SkhmJeo0
投資のつもりなんじゃねえかな
人生の全期間で持ってたら値上がる展開だったから
今頑張れば将来ハッピーって信じてるんじゃないか
人生の全期間で持ってたら値上がる展開だったから
今頑張れば将来ハッピーって信じてるんじゃないか
26:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:16:06.01 ID:t/SnT40P0
持ち家あると転職も選択肢が狭まるよな
31:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:18:17.23 ID:7BM+lkq50
仕事も夫婦関係もずーっと順調の前提か
初任給30万超えとか言われてるけど入社後は上がる仕組みなの？
初任給30万超えとか言われてるけど入社後は上がる仕組みなの？
32:ポップ近藤2026/09/05(土) 10:18:34.21 ID:DAdtfDP40
>>1-10
47歳は若者だよヽ( ´_つ｀)ノ
47歳は若者だよヽ( ´_つ｀)ノ
35:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:19:40.84 ID:AcTxDlOF0
37:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:20:04.15 ID:VRzaKSZg0
>>1
Z世代の行動って全てが”危なっかしい”よな
Z世代の行動って全てが”危なっかしい”よな
38:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:20:27.60 ID:TPXX+FvZ0
どうせ60過ぎたら有職の健常者でも賃貸なんか借りれなくなるんだから
早めに持ち家を確保するに限る
無職や年寄になると普通のアパートを借りれなくなるからこういうのを買うしかないっていう話
https://tk.ismcdn.jp/mwimgs/1/9/570/img_19b753bec879d7be44234b895dbe4987769265.jpg
あまりに遠すぎる立地条件、あまりに古すぎる築年数でも
無職や高齢者といった人はそれを甘受しなければならない住宅事情であることも事実です。
限界ニュータウンの立地の悪さや家屋のボロさを笑うことは簡単ですけど
そんな住宅難の社会的弱者として家を探して生きている人たちの苦渋や決断まで笑うことはできないなと個人的には思います。
早めに持ち家を確保するに限る
無職や年寄になると普通のアパートを借りれなくなるからこういうのを買うしかないっていう話
https://tk.ismcdn.jp/mwimgs/1/9/570/img_19b753bec879d7be44234b895dbe4987769265.jpg
あまりに遠すぎる立地条件、あまりに古すぎる築年数でも
無職や高齢者といった人はそれを甘受しなければならない住宅事情であることも事実です。
限界ニュータウンの立地の悪さや家屋のボロさを笑うことは簡単ですけど
そんな住宅難の社会的弱者として家を探して生きている人たちの苦渋や決断まで笑うことはできないなと個人的には思います。
39:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:20:37.46 ID:SUl7dCK40
政策金利は近いうちに2%になると言われている。その時変動金利は2.3%程度になる。
仮に金利2.3%で止まったとして30歳で5000万を50年間ローンで買うと、月々の返済は14万円で、60歳時点の残債は2700万円。半分以上残ってる。
月々14万のローンを払いつつ、定年の60歳までに2700万貯めないといけない。
大丈夫でしょうか。
仮に金利2.3%で止まったとして30歳で5000万を50年間ローンで買うと、月々の返済は14万円で、60歳時点の残債は2700万円。半分以上残ってる。
月々14万のローンを払いつつ、定年の60歳までに2700万貯めないといけない。
大丈夫でしょうか。
43:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:21:56.39 ID:8qhd2/dW0
>>37
行動力や決断力はあるけど先を見通すことが出来ない
行動力や決断力はあるけど先を見通すことが出来ない
45:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:22:04.89 ID:XgC/CNgw0
51:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:23:36.69 ID:CJD+0bjR0
だから若い世代が以前に比べて貧困だとかはまあ嘘なんだよ
52:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:24:29.75 ID:S2C58FSc0
>>9
君も家に縛られて部屋から出れてないやんwww
君も家に縛られて部屋から出れてないやんwww
54:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:25:01.32 ID:IFApZltA0
残クレマイホームに住んで残クレアルファード乗るのが令和の若者さんなんだよね
勿論スマホも残クレiPhoneっす
勿論スマホも残クレiPhoneっす
59:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:25:31.52 ID:G/cqj8Y50
近所に最近ローコスト住宅で家建てた夫婦は20代
土建業の旦那がアルファードで嫁がプリウス乗ってる
すでに子供も3人いて
週末は狭い庭でBBQ 夜になると家の前の道路で花火
通報してもいい？
土建業の旦那がアルファードで嫁がプリウス乗ってる
すでに子供も3人いて
週末は狭い庭でBBQ 夜になると家の前の道路で花火
通報してもいい？
61:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:26:33.56 ID:7BM+lkq50
66:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:28:15.88 ID:IVZD/w4V0
50年ローンとか団信でチャラ狙いだろ
67:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:28:28.65 ID:S2C58FSc0
73:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:29:37.03 ID:IFApZltA0
79:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:31:09.61 ID:SFMgkgCT0
今の若者は
車は残クレ
家も残ローン
将来ななんとかなる？
車は残クレ
家も残ローン
将来ななんとかなる？
80:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:31:20.47 ID:AOo2/Zu70
>>59
「近所に幸せそうで腹の立つファミリーがいます」ってかw
「近所に幸せそうで腹の立つファミリーがいます」ってかw
81:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:31:21.31 ID:NZo9zDvu0
2026年1月調査で変動金利の割合が75%
今年だけでも0.5%上がりそうだからどうなるか楽しみ
今年だけでも0.5%上がりそうだからどうなるか楽しみ
82:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:31:41.60 ID:Og2tzeIx0
>>79
昭和の若者やん。
昭和の若者やん。
95:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:33:09.33 ID:uJThK7O60
5,000万円を50年ローンで借り入れた場合、
月々の返済額は約9.9万円〜13.1万円（ボーナス払いなし・元利均等返済）が目安となります。
月々の返済額は約9.9万円〜13.1万円（ボーナス払いなし・元利均等返済）が目安となります。
96:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:34:11.13 ID:tAVkX1LS0
仕事がある
都心付近で買わないと転職とか出来ないからな
都心付近で買わないと転職とか出来ないからな
97:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:34:40.40 ID:HhQvSTdK0
104:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:35:48.38 ID:HTH91YgG0
>>96
東京の求人は勤務地が東京とは限らない
東京の求人は勤務地が東京とは限らない
106:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:36:21.89 ID:NZo9zDvu0
家や車で無茶なローン組ませるのはアメリカっぽいからな
それが壊れたのがリーマンショック
それが壊れたのがリーマンショック
109:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:37:16.79 ID:G/cqj8Y50
40や50歳にもなって
賃貸って出口戦略はどう考えてるのかな？
賃貸って出口戦略はどう考えてるのかな？
111:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:37:56.96 ID:Z5lZHY620
50とか60（精々金持ち家庭持ち40代）で買うなら分かるけど、
20とか若い内に買っても年取った頃に修繕だの老朽化だので計画が破綻するだけやろ…
20とか若い内に買っても年取った頃に修繕だの老朽化だので計画が破綻するだけやろ…
113:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:38:29.86 ID:1p+l8LsC0
>>54
ある意味金持ちだよそれ
ある意味金持ちだよそれ
115:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:38:42.93 ID:5EGhEoNw0
逆に日本初のリーマンショック来そうで心配になる。
その時は住宅も叩き売られるのだろう。
その時は住宅も叩き売られるのだろう。
116:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:38:50.76 ID:IFApZltA0
>>109
定年後は田舎に帰って実家相続とかじゃないの
定年後は田舎に帰って実家相続とかじゃないの
117:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:39:07.78 ID:vrvll+1m0
中々賢いな
インフレ経済化では借金をした方が得
インフレ経済化では借金をした方が得
120:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:40:20.48 ID:CJD+0bjR0
>>106
無茶だろうがなんだろうが要は彼らが自分で決断してハンコを捺した事実が大事
誰かに強制された、徴募兵ではなく自分で来た志願兵なのだ
だから公的に救う義理もないしあくまで自分の意志で日本を支えていただく
最高じゃないか
無茶だろうがなんだろうが要は彼らが自分で決断してハンコを捺した事実が大事
誰かに強制された、徴募兵ではなく自分で来た志願兵なのだ
だから公的に救う義理もないしあくまで自分の意志で日本を支えていただく
最高じゃないか
121:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:40:28.31 ID:ktH4NZ3X0
>>104
静岡山梨まで関東だからな
静岡山梨まで関東だからな
122:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:40:30.52 ID:32ewOpuM0
>>111
そう考えたら50年ローンよりある程度年取って適当に中古住宅くらいの方が安牌でいいような気がする
そう考えたら50年ローンよりある程度年取って適当に中古住宅くらいの方が安牌でいいような気がする
123:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:40:47.02 ID:ZjqMo24u0
>>117
おまえアホだろ
「インフレだから借金して不動産を買え」という言説は、
不動産業界や銀行が「今、割高な物件を若者に50年ローンで売り抜けるため」に、
マクロ経済の恐怖を逆手に取った最悪のプロパガンダ、まさに「大ウソ」。
インフレで起きる現実は、円の価値がゴミになることで借金が消えるマジックなどではなく、
「超高金利と維持費の爆騰で家計がパンクし、国からは増税でむしり取られ、
売ろうにも買い手が誰もいないスラム化したタワマンに縛り付けられる」という地獄。
このように「都合のいい前提（金利は上がらない、不動産の価値は維持される）」だけで組まれた50年ローンが、
いかに現役世代を破滅に導くか、その欺瞞を暴く視点こそが重要。
インフレヘッジとして機能するのは「他人がどうしても欲しがる、価値が落ちない実物資産（金や穀物、海外資産）」だけ。
国債が売られ円安が進めば、タワマンの修繕に必要な建築資材、エレベーターの部品、電気代などの維持費が10倍、20倍に跳ね上がる。
周囲の住民が次々に利払いやインフレによる生活苦で破産し、修繕積立金を滞納し始めるから、
結果として、建物は修繕されず、ゴミの回収も止まり、スラム化する。
国内消費が凍結して誰も家を買えない大不況（スタグフレーション）になるため、
いくら「現物」であっても、売れない・住めない不動産は「莫大な固定資産税と維持費だけをむしり取られる負債」に変貌する。
これが現実。
おまえアホだろ
「インフレだから借金して不動産を買え」という言説は、
不動産業界や銀行が「今、割高な物件を若者に50年ローンで売り抜けるため」に、
マクロ経済の恐怖を逆手に取った最悪のプロパガンダ、まさに「大ウソ」。
インフレで起きる現実は、円の価値がゴミになることで借金が消えるマジックなどではなく、
「超高金利と維持費の爆騰で家計がパンクし、国からは増税でむしり取られ、
売ろうにも買い手が誰もいないスラム化したタワマンに縛り付けられる」という地獄。
このように「都合のいい前提（金利は上がらない、不動産の価値は維持される）」だけで組まれた50年ローンが、
いかに現役世代を破滅に導くか、その欺瞞を暴く視点こそが重要。
インフレヘッジとして機能するのは「他人がどうしても欲しがる、価値が落ちない実物資産（金や穀物、海外資産）」だけ。
国債が売られ円安が進めば、タワマンの修繕に必要な建築資材、エレベーターの部品、電気代などの維持費が10倍、20倍に跳ね上がる。
周囲の住民が次々に利払いやインフレによる生活苦で破産し、修繕積立金を滞納し始めるから、
結果として、建物は修繕されず、ゴミの回収も止まり、スラム化する。
国内消費が凍結して誰も家を買えない大不況（スタグフレーション）になるため、
いくら「現物」であっても、売れない・住めない不動産は「莫大な固定資産税と維持費だけをむしり取られる負債」に変貌する。
これが現実。
124:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:41:34.05 ID:vrvll+1m0
>>123
コピペカスお呼びでない
コピペカスお呼びでない
128:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:43:20.69 ID:esdwKKVF0
>>111
70代で築50年もボロマンション住まいとか素敵やん？
70代で築50年もボロマンション住まいとか素敵やん？
129:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:43:48.72 ID:u+7jxENP0
バカ市の円安、キックバック目的の放漫財政政策で日銀が利上げに追い込まれた
日本を弱く貧しく計画
日本を弱く貧しく計画
130:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:43:51.19 ID:PsXgoIdG0
な～んで今回急ぐかな…
アホなのか？
アホなのか？
133:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:45:22.50 ID:6SkhmJeo0
>>115
「クルマあきらめない、誰でも組める自動車ローン」
なんてCM打ってるのももろにサブプライムローンだしな
んでもアメリカで弾けたときと違って、
あんなのに乗せられてバカみたいなローン組む奴は
割合も絶対数もあんま多くはないだろうからそこはまだマシだろう
「クルマあきらめない、誰でも組める自動車ローン」
なんてCM打ってるのももろにサブプライムローンだしな
んでもアメリカで弾けたときと違って、
あんなのに乗せられてバカみたいなローン組む奴は
割合も絶対数もあんま多くはないだろうからそこはまだマシだろう
135:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:45:31.26 ID:G/cqj8Y50
築古はさすがに怖い
60歳の定年前後に築20年ぐらいの中古住宅買うのがいいんじゃね？
あと20年もたせたらいいんだろ？
60歳の定年前後に築20年ぐらいの中古住宅買うのがいいんじゃね？
あと20年もたせたらいいんだろ？
139:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:46:19.75 ID:Z5lZHY620
142:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:47:09.91 ID:j8/PIT6W0
アホ⋯なのかな
これから下がるのに
これから下がるのに
153:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:48:48.17 ID:ZjqMo24u0
>>129
大手銀行5行（三菱UFJ、三井住友、みずほ、りそな、三井住友信託）は、2026年9月から適用する住宅ローンの10年固定型「最優遇金利」を一斉に引き上げた。
これまで3%台で粘っていた10年固定金利（最優遇）だが、ついに三井住友信託銀行が「4.195%」と、節目の4%を明確に突き抜けた。
9月の大手銀行一斉利上げでこれから起きること
↓
１ 中古マンション在庫の急増
変動金利の返済額上昇通知を受け取った投資家や一般層が、「払えなくなる前に売ろう」と一斉に売りに出すが、
買い手はローンがつかないため、成約価格が急落する。
↓
２ デベロッパーの決算発表（年末）
9月以降の販売不振が数字として表れる年末から来年初頭にかけて、
中小デベロッパーの資金繰り倒産や、大手による在庫評価損の計上が表面化する。
↓
３ 金利高騰と不動産不況により、J-REIT（不動産投資信託）の利払いコストが急増
投資家への分配金が激減し、保有資産（ビル等）の価値も下落するため、国内外のファンドから一斉に投げ売りされ価格が暴落する。
↓
４ 地方銀行のダブルパンチ（直撃）
アベノミクス下で国債運用の代わりにJ-REITを大量購入し、不動産融資に依存してきた地方銀行に、一時にツケが回る。
保有するJ-REITの価格暴落により、決算で巨額の「有価証券含み損」を抱え、自己資本が枯渇。
不良債権の山で、デベロッパーや個人投資家の連鎖破綻により、地銀の不動産融資が焦げ付き、担保（土地・マンション）も暴落しているため回収不能に。
↓
５ 貸し渋りと「死のループ」（金融システム危機）
追い詰められた地銀は、生き残りのため民間への融資を完全に止める「貸し渋り・貸し剥がし（信用収縮）」を強行。
これにより、地元の一般中小企業まで資金繰り破綻し、それがさらに地銀の不良債権を増やすという「地獄の共食いループ」が完成。
最終的には地銀の経営破綻（取り付け騒ぎ）へと至る。
大手銀行5行（三菱UFJ、三井住友、みずほ、りそな、三井住友信託）は、2026年9月から適用する住宅ローンの10年固定型「最優遇金利」を一斉に引き上げた。
これまで3%台で粘っていた10年固定金利（最優遇）だが、ついに三井住友信託銀行が「4.195%」と、節目の4%を明確に突き抜けた。
9月の大手銀行一斉利上げでこれから起きること
↓
１ 中古マンション在庫の急増
変動金利の返済額上昇通知を受け取った投資家や一般層が、「払えなくなる前に売ろう」と一斉に売りに出すが、
買い手はローンがつかないため、成約価格が急落する。
↓
２ デベロッパーの決算発表（年末）
9月以降の販売不振が数字として表れる年末から来年初頭にかけて、
中小デベロッパーの資金繰り倒産や、大手による在庫評価損の計上が表面化する。
↓
３ 金利高騰と不動産不況により、J-REIT（不動産投資信託）の利払いコストが急増
投資家への分配金が激減し、保有資産（ビル等）の価値も下落するため、国内外のファンドから一斉に投げ売りされ価格が暴落する。
↓
４ 地方銀行のダブルパンチ（直撃）
アベノミクス下で国債運用の代わりにJ-REITを大量購入し、不動産融資に依存してきた地方銀行に、一時にツケが回る。
保有するJ-REITの価格暴落により、決算で巨額の「有価証券含み損」を抱え、自己資本が枯渇。
不良債権の山で、デベロッパーや個人投資家の連鎖破綻により、地銀の不動産融資が焦げ付き、担保（土地・マンション）も暴落しているため回収不能に。
↓
５ 貸し渋りと「死のループ」（金融システム危機）
追い詰められた地銀は、生き残りのため民間への融資を完全に止める「貸し渋り・貸し剥がし（信用収縮）」を強行。
これにより、地元の一般中小企業まで資金繰り破綻し、それがさらに地銀の不良債権を増やすという「地獄の共食いループ」が完成。
最終的には地銀の経営破綻（取り付け騒ぎ）へと至る。
156:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:49:28.73 ID:kk2ugnaA0
158:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:50:16.62 ID:Mre8uhLT0
最近のはグエンが建てる家に数千万も出して買いたくないね
159:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:50:17.31 ID:dUES0yBB0
二度とこないだろう低金利時代に家買わなかった人はご愁傷さまというか自業自得
165:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:51:03.56 ID:ouCVjAhX0
>>109
お金はある
借りられなくなったら一括購入かな
でも数年前に売ったばかりなのでもう買いたくない
修繕費とか管理費とか固定資産税とかリフォームとか、理事会話し合いとか⋯、
それより賃貸のほうが未来を計算しやすい
お金はある
借りられなくなったら一括購入かな
でも数年前に売ったばかりなのでもう買いたくない
修繕費とか管理費とか固定資産税とかリフォームとか、理事会話し合いとか⋯、
それより賃貸のほうが未来を計算しやすい
168:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:51:19.91 ID:ZjqMo24u0
>>153
デベロッパーを襲う「時間切れ」の罠
１ 高値でのコスト転嫁（第一フェーズ）
デベロッパーは、債権自警団による長期金利 3%への急騰を察知し、
将来の金利コストをマンション価格に「オン（上乗せ）」して、1億円を超えるような超高値で一般消費者に売りつけようとする 。
２ 買い手の限界（第二フェーズ）
しかし、国債金利が3%もあれば、いずれ日銀の利上げや銀行の短プラ引き上げによって、消費者が使う住宅ローンの金利も上がっていく。
いくらデベロッパーが「金利コストを上乗せした高い価格」で売りたくても、一般の買い手（消費者）のローン借入能力が限界を迎え、
マンションが売れ残る（買い手が付かない）ようになる。
３ ロールオーバーの死刑宣告（最終フェーズ）
ここからが、一番恐ろしいポイント。
デベロッパーが土地を仕入れ、ビルを建てるために銀行から借りている数千億〜数兆円の資金は、数年の「短期融資（プロジェクトファイナンス）」。
マンションが予定通り売れずに数年が経過し、ローンの満期が来た時、彼らは「3%以上に跳ね上がった新金利」でのロールオーバー（借換）を迫られる。
待ち受ける結末：投げ売りと倒産
利息の支払いが数倍に跳ね上がれば、デベロッパーの利益は一瞬で吹き飛び、毎月の資金繰りがショートする。
こうなったデベロッパーに手はないため、生き残るために「上乗せした価格」どころか、大赤字になるような「大暴落価格」で在庫マンションを市場に投げ売りせざるを得なくなる。
これが引き金となり、不動産バブルの崩壊が始まる。
デベロッパーを襲う「時間切れ」の罠
１ 高値でのコスト転嫁（第一フェーズ）
デベロッパーは、債権自警団による長期金利 3%への急騰を察知し、
将来の金利コストをマンション価格に「オン（上乗せ）」して、1億円を超えるような超高値で一般消費者に売りつけようとする 。
２ 買い手の限界（第二フェーズ）
しかし、国債金利が3%もあれば、いずれ日銀の利上げや銀行の短プラ引き上げによって、消費者が使う住宅ローンの金利も上がっていく。
いくらデベロッパーが「金利コストを上乗せした高い価格」で売りたくても、一般の買い手（消費者）のローン借入能力が限界を迎え、
マンションが売れ残る（買い手が付かない）ようになる。
３ ロールオーバーの死刑宣告（最終フェーズ）
ここからが、一番恐ろしいポイント。
デベロッパーが土地を仕入れ、ビルを建てるために銀行から借りている数千億〜数兆円の資金は、数年の「短期融資（プロジェクトファイナンス）」。
マンションが予定通り売れずに数年が経過し、ローンの満期が来た時、彼らは「3%以上に跳ね上がった新金利」でのロールオーバー（借換）を迫られる。
待ち受ける結末：投げ売りと倒産
利息の支払いが数倍に跳ね上がれば、デベロッパーの利益は一瞬で吹き飛び、毎月の資金繰りがショートする。
こうなったデベロッパーに手はないため、生き残るために「上乗せした価格」どころか、大赤字になるような「大暴落価格」で在庫マンションを市場に投げ売りせざるを得なくなる。
これが引き金となり、不動産バブルの崩壊が始まる。
170:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:51:37.70 ID:SbPDIBtL0
172:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:52:04.02 ID:HTH91YgG0
>>159
20代なんて多くはその頃買える年齢じゃないだろ
20代なんて多くはその頃買える年齢じゃないだろ
174:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:52:20.95 ID:G/cqj8Y50
ずっと賃貸住まいの奴らも50年以上家賃払うんだから
買ったほうがいいだろ
買ったほうがいいだろ
177:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:52:31.21 ID:Wj8Hf6KB0
都会に拘るから買えんだけやぞ
地方で安いの買ってその地域で仕事探せばどうにでもなるのに
地方で安いの買ってその地域で仕事探せばどうにでもなるのに
178:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:52:45.40 ID:1x4eic2L0
179:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:52:55.06 ID:dUES0yBB0
181:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:53:13.22 ID:HcaHmPt70
買うこと自体は内需活性化だからな
問題はこれ、ペアローン比率
東京 45%
大阪 25%
福岡 20%
名古屋 3%
35年前に国交省の官僚が取りまとめたように名古屋東部に全省庁とマスコミ通信、国会を移転させておくべきだった
そうすれば今頃東京と大阪はニューヨークやサンフランシスコのような家賃と地価のベンチャーまみれの経済都市になっていた
問題はこれ、ペアローン比率
東京 45%
大阪 25%
福岡 20%
名古屋 3%
35年前に国交省の官僚が取りまとめたように名古屋東部に全省庁とマスコミ通信、国会を移転させておくべきだった
そうすれば今頃東京と大阪はニューヨークやサンフランシスコのような家賃と地価のベンチャーまみれの経済都市になっていた
182:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:53:40.45 ID:153yixTL0
まさかこのスレには結構なお年にも関わらず賃貸の御仁はいらっしゃらないですよね
185:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:54:16.60 ID:EUPp0mUh0
187:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:54:25.45 ID:J7j11xj40
>>178
姉歯事件が2005年だから法改正が入った2007年以降が最高
姉歯事件が2005年だから法改正が入った2007年以降が最高
189:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:54:35.20 ID:IFApZltA0
>>179
大丈夫日本人もアジア人だから
大丈夫日本人もアジア人だから
191:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:55:09.87 ID:YDVF24390
>>179
世界的に普通に日本人もアジアの猿だが
世界的に普通に日本人もアジアの猿だが
194:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:55:32.98 ID:Z5lZHY620
196:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:55:48.29 ID:IFApZltA0
198:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:55:55.07 ID:1x4eic2L0
199:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:56:13.89 ID:zkBK932t0
金利は最低でも2.5％まで行くぞ
固定にしとけ
固定にしとけ
201:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:56:29.73 ID:3Y6rBoq30
>>182
俺は終の住処として48歳で新築建売を購入したよ
俺は終の住処として48歳で新築建売を購入したよ
202:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:56:33.99 ID:SbPDIBtL0
>>179
30年前なんてアルミサッシしかないだろｗ
30年前なんてアルミサッシしかないだろｗ
203:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:56:36.24 ID:YDVF24390
みんな持ち家なの？
ちな自分は生涯賃貸のつもり
家買うとか無理
ちな自分は生涯賃貸のつもり
家買うとか無理
205:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:57:12.51 ID:D4ZryxzY0
>>196
姉歯物件はまだ震度5までしか体験してないはずw
姉歯物件はまだ震度5までしか体験してないはずw
208:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:57:40.38 ID:G/cqj8Y50
209:名無しどんぶらこ2026/09/05(土) 10:57:46.89 ID:dX1d+UN/0
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